3月12日，天津释放首批集中出让土地招商信息，共计69宗地块。
其中，中心城区有7块，河西区则有2块，而且都在陈塘科技商务区。
说起来，最近两年的河西楼市仿佛开了挂一般，供应量“哐哐”涨，站上市区楼市C位。
年至今，河西已有8个项目入市。
今年，更是一个供应丰年：小海地有3盘，体北有1盘，新梅江有3盘，陈塘有2盘……
而说起这几个板块，新梅江无疑是热度最高的，体北则是最有情怀的，小海地是传统居住区。
唯有陈塘，总让人感觉那么陌生。
甚至三年前姜Sir做直播回答网友提问时，面对陈塘板块，都没想好该如何评论这个区域的未来。
记得中学时代，楼妹骑车上下学，往返于南楼和小海地之间，陈塘是必经之地。
感触最深的，每次从大沽南路拐上洞庭路，就好像从繁忙的城市突然闯入一片静寂空间。
没有成片的居民区，没有寻常街市的热闹，只能看到一些大门紧闭的企业单位，还有不时路过的汽车、行人。
其实，很多年以前，陈塘是一片非常重要的工业区。河西区的市、部属工业企业里，有一半以上都在这。
上世纪90年代，随着市区工业企业开始战略东移，陈塘的工厂也陆陆续续搬走了，片区也逐渐沉寂下来。
再往后，片区做过多次更名，定位一直在变化，没能找准方向。
其实，若论地理位置，郁江道、微山路、珠江道、规划洪泽路围合的陈塘板块，在大河西范围内是一个非常重要的节点。
东面，它紧挨着河西传统的老居民区——小海地。
北面，它和四五年前最热的新八大里只隔着一条复兴河。
再往北过了黑牛城道，就是挂甲寺、南楼、尖山、宾馆南这样的河西老城区。
南面，是已经发展了30多年的大梅江。
东北侧，又连接着天津城市“一主二副”规划布局中的天钢-柳林城市副中心。
可以说，陈塘区域是河西区几个重大板块之间，相互联系关联的一个最重要的城市枢纽。
它是大河西区域开发历程中，最后一块没有补全的城市拼图。
年，陈塘工业区再度更名为陈塘科技商务区，功能定位是“总部基地，北方高技术服务核心区和天津的文化传播中心”。
从此之后，陈塘逐渐在城市定位上找到了自己清晰的发展方向。
年，天津市获批建设国家自主创新示范区，规划了“一区二十一园”。
其中河西分园也就是陈塘自主创新示范区，陈塘科技商务区则作为整个自创区的核心区。
这之后，陈塘在产业资源导入上，好像装了加速器。
年，南京理工大学北方研究院落户陈塘。
年年底，由中交第一航务工程设计院、天津市建筑设计院、中国市*工程华北研究总院、中水北方勘察设计研究有限公司等13家单位发起，在陈塘科技商务区率先成立“北方设计联盟”。
去年，成员单位已经扩张到家。
年起，中国建筑设计研究院、中交智运项目、中交京津冀总部、中国电子科技集团等一批“中”字头先后加入陈塘......
年，中交京津冀区域总部项目开工，首期规划建筑面积约20万㎡，总投资超60亿元，预计年9月底竣工交付。
后期，中交将逐步引入中交系内二、三级子分公司，吸引上下游产业相关企业进驻，预计三年后实现每年营业收入亿元以上。
年年初，河西区在十四五规划里提到：
要将陈塘科技商务区打造成具有全国影响力的设计产业功能性地标聚集地，坚持“产业+地产”理念，持续打造总部型企业聚集区。
这样看来，至少未来5年，陈塘的发展思路依然不变，就是做大做强设计产业，持续吸引总部经济。
有了产业，也就有了就业岗位。有了就业岗位，也就有了健康的人口流动。板块才不会成为只有钢筋水泥的空城。
从这个角度讲，陈塘板块已经成功了一半。
在整个片区的产业导入获得一定成绩之后，产城融合、丰富城市功能、导入常住人口的工作就提上议事日程。
年至今，陈塘板块已经成功出让了6宗宅地。
今年3月12日亮相的河西区两宗新地，也都在陈塘科技商务区。
而且，根据陈塘最新的土地使用规划图，区域内还有大片待出让的住宅、商业用地。
城市配套也越来越全。
轨道交通方面，地铁11号线从板块内横穿而过，东江道站已经开工。
1号线从板块北-东侧经过，设复兴门、华山里两站。
10号线从板块南侧经过，春海路、玛钢厂、微山路三站在建。
路网方面，复兴河上会新建两座桥梁，内江路、嘉江道都会从新八大里向南一直延伸到陈塘。
商业配套方面，片区内分布着不少写字楼及便利商业，还有中交绿城商业、中交富力项目配套商业，加在一起就是约16.4万㎡的商业体量。
教育方面，师大二附小陈塘分校在建正在建设中，整个板块另规划有4所幼儿园、1所小学和1所中学。
市*绿化方面，一批主题公园已经投用，包括绿道公园、洞庭公园、同心园、珠江公园等。
就在商务区服务中心东侧，正在打造一座占地约1.3万㎡的艺术公园，由中交富力代建，也是中交富力天禧项目的示范区。
这种更为复合的新组团，能够形成1天24小时的人流交替。
早上，社区业主出门送孩子上学，再乘地铁流向城市各处，与此同时，在园区上班的白领从四面八方涌入；
傍晚，写字楼从紧张忙碌的气氛里安静下来。一个个居民楼开始亮灯，下班买菜的妈妈、带孩子玩耍的爸爸、结伴散步的老人，交织成安逸自在的晚间日常。
而且，陈塘是“长”在老城区的板块，四周都是烟火气，城市界面可以一路延伸，不会像外围组团一样，开发很多年依然荒凉。
同时它又有成片开发的条件，相比在老居民区见缝插针，它的城市更新效果应该更快、更统一。
再加上，陈塘一带采用的都是“窄路、密网、小组团”规划，能最大限度发挥街道功能，更能增加区域活力。
去年12月25日，中交富力以12.52亿总价摘得津西陈塘（挂）-号地块。
位置就在怒江道与微山路交口。占地约为3.8万㎡，合计总的建筑面积约为10.12万㎡。
今年2月5日，项目案名正式发布——中交富力天禧。
▲中交富力天禧鸟瞰效果图
这也是继天房美棠、绿城诚园之后，陈塘的第三个住宅项目。
而且，美棠早已入住多年、诚园现在已近尾盘，中交富力天禧则正好延续了陈塘开发的热度。
从区位上看，天禧位于陈塘板块东侧，复兴河与长泰河正好在项目西北角交汇，构成一个美丽的“T”字型。
北面约米，复兴河沿线规划有占地约17.7万㎡的绿道公园，目前一期已经建成。
项目附近有2个地铁站点。北侧在运营的地铁1号线复兴门站，南侧在建的地铁11号线东江道站，步行距离都是大约四五百米。
此外，环陈塘板块还有2大城市级主干快速路——大沽南路、黑牛城道，从项目以东的微山路，可直通大沽南路。
至于现在大家最关心的教育问题，虽然期房不能承诺学区，但按就近入学原则，我们还是能看出一些端倪。
项目北侧步行约米，是台湾路集团化办学的复兴小学；向西约1.4公里，是师大二附小集团化办学的陈塘学校。
项目整体分为A、B、C、D4个地块，A、C地块为住宅（C含约㎡商业），B地块是15班幼儿园，D地块是商服。
▲中交富力平面规划图
地铁、学校、公园、河景，这些都是完善小生活圈的要素。关键在于，如何调动这些要素，和城市发生亲密互动。
4个地块，尺度都非常小，短边只有不到米，长边只有约多米。非常典型的小街区规划。
东侧紧邻车流量大的微山路，沿线又有双地铁站，街道更为热闹，写字楼、底商就占据了整个东向沿街。
小区两个地块的主出入口都位于北侧，为纯人行出入口。门口规划了一层的社区大堂，为业主服务。
小区采取人车分流，3个地库入出库尽量靠近社区围界。
这样，业主驾车回家，从大沽南路下来，经微山路后，分散驶向内部道路，车速会逐步降低。
同时，因为项目是先进行整体开挖，再在上面做市*建设，所以汽车不论从哪个入口驶入，都能顺畅停进自家车位。
▲中交富力平面规划图
幼儿园位于住宅组团中间，东西2个居住板块，均紧挨幼儿园入口，接送孩子不必绕远。
早上，父母把孩子送进幼儿园，再乘地铁上班，老人抄近路到公园晨练，晚上下班，上班族路过商业区，顺手买好食材，或者原地解决晚餐......
这样，就构成路径清晰的城市生活圈。
中交富力天禧的住宅部分容积率2.0，共规划了11栋楼，共计套房源。
包括6栋8-11层到顶一梯两户住宅，5栋16-18层到顶两梯四户住宅，
建筑呈北高南低分布，充分保证南向采光。
目前，社区规划细节还没有最终确定，但两款首开户型已经出街：高层建筑面积约80㎡两室和约97㎡三室。
面积不大，但却做出了创新。
以建筑面积约80㎡两室为例。
▲建筑面积约80㎡两室
传统这类面积段的高层中户产品分为两类：
一类是不带连廊的高层，中户全朝南，北侧无窗。这样虽然采光不错，但是南北不通透，夏天构不成穿堂风。
另一类是带连廊的高层，中户多是“H”户型，即客厅+主卧朝南、餐厨+次卧朝北。这样虽然南北通透，但北次卧面向连廊，采光很差。
而天禧这款建筑面积约80㎡两室，做出了客厅+双卧的三开间朝南，北面只设置了厨房和卫生间。
这样，既能保证采光又能保证通风，是目前连廊高层中户里，功能与舒适度最平衡的80㎡两室之一了。
此外，玄关挨着厨房，带回家的生鲜蔬菜就近放置，不会弄脏屋内其他区域。
侧厨布局，为餐厅留出相对独立空间，而且厨房门朝向餐厅，同样方便家庭成员交流。
更关键的是，内部隔墙多能拆改，为今后业主装修时自行改造预留了很大的空间。
再看建筑面积约97㎡三室，市场主流套边户型也有所变化。
▲建筑面积约97㎡三室
目前连廊高层边户，比较普遍的布局，都是进门先是客餐厅，然后一条走道连通最内侧的三个卧室。
而天禧这款户型，客餐厨位于户型中轴之上，南向两卧室分列左右。
这样的好处，首先是消灭掉那条长长的走道，避免了面积浪费。
其次是可以做出一个独立玄关，保证足够隐私和收纳，这在小户型里是极其难得的。
第三就是三个卧室相对分离，保证私密的同时，活动动线也更加合理。
三代同居，可以把北向次卧做成儿童房，挨着主卧，老人房设在另一边，晚上给孩子盖被子，也不会吵到家人；
一家三口的话，主次卧可以组合成卧室+书房，男女主人就多了办公空间，孩子在自己房间看书、玩耍，互不干扰；
家里人口少，也不妨把客厅、南向次卧打通，形成大横厅的布局，瞬间收获大平层级别的宽屏观景效果。
而且，户型设计非常照顾“收纳控”，U型厨房、卧室的嵌入空间，玄关左手、对面整个L型墙面，都能拿来做分区收纳。
显然，项目在户型上的精巧设计，成功控制住了面积段，这意味着总价门槛也会降低。
销售信息
中交富力天禧项目，预计在4月中下旬开放售楼处，5月上旬开盘。
售楼处、示范区就在洞庭路陈塘管委会对面，中交富力代建的艺术公园。
首开户型为建筑面积约80㎡两室和约97㎡三室，价格待定。
年，河西新房成交量市区第二，同比大涨41%。这说明只要供应在线，潜在需求庞大。
不想跳出河西，又可望实现居住跃迁，陈塘或许是个好选项。
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