保定楼市高温难持续 利益集团炒作有居心
《央视财经评论》特约评论员史炜：
其实应该比市场上想象的还要热闹一些，因为这里除了股市、楼市以外，它基本上还是普遍的消费层面和一般的资本层面。因为京津冀的问题绝对不是个股市、楼市的问题，它是一个产业群、城市群，包括整个经济结构的一个大的优化的问题。就像国家提了一个顶层设计，这么一个大的地域经济、区域经济的问题，所以它一定会带来很多我们过去可能没有想象到的问题。
实际上，大家现在可能有一种误区，觉得京津冀一体化以后，廊坊、三河，保定、冀县，冀州的房价会涨，实际不是，这是另外一个概念。因为在周边地区实际上这些年，它的房价已经超出它的承载能力了。现在这些地方的房价已经远远超过合理区间了，燕郊也好，保定也好。燕郊的房价，现在一万三，本身按它本身的土地供应量，包括未来的土地供应量，中国不是没有土地供应量。我们可以看一看，当我们谈到一体化的时候，在这些地方蕴含着巨大的土地供应量。
京津冀的问题，现在千万不要从楼市、股市去看，因为京津冀的问题最早提出来是从1984年，甚至再早一些。1984年、1985年，当时定北京的规划，报中央的首都经济规划的时候，当时就提出一个很重要的概念，叫首都经济圈。当时这个经济圈很大，核心层当时就是京津唐，然后稍微外延一些是京津唐加上保定，保定、承德、张家口。要再往大的，就整个把河北，甚至是山西都给囊括进来，所以这种话题其实是谈了整整三十年。
保定部分楼盘五证不全封盘停售 楼市高温或难持续
新京报
保定市有关部门正开展违法预售商品房专项查处行动，并提醒购房者注意查验预售证
【名词解释】
什么是五证
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发商在市场上销售商品房，必须 五证 齐全，否则商品房不得上市销售。
五证 是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》，简称 五证 。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
新京报讯 (刘狄 方王洋) 一天一价 、 炒房团一次买下一栋楼 ，3月份，在京津冀协同发展战略提出和保定成为 副中心 的传闻的推动下，保定楼市迎来前所未有的热潮。热炒背后，部分楼盘五证不全的现实也浮出水面。清明节，保定楼市多个楼盘封盘歇业。据了解，保定多个楼盘的突然停摆，与相关部门严查 五证 有关。
部分项目封盘停售
公园时代是保定市区比较有代表性的楼盘，近期人气颇旺，在4月1日走访时了解到，项目销售价格在6800-7000元/平方米左右，预计2017年交房。
4月8日，致电公园时代售楼处，销售人员表示，目前项目处于封盘状态。当问及项目是否五证齐全时，该销售人员表示，预计明后两年交房的房源基本上证件都是齐备的。而16号楼等2017年交房的房源，并不具备预售证。
在保定市房地产交易中心站上查到，截至目前，公园时代仅有3、4、5、6、12、13、14共7栋楼获得了预售许可证，在售的16号楼属于五证不全的房源。
位于保定市区的天威绿谷项目，因房价一月涨近25%而受到市场关注。4月1日，项目销售人员表示，项目价格肯定还会上涨。然而4月8日再次咨询时，却被告知 因为最近相关部门在审查项目五证，清明假期以来我们一直处于封盘状态。 项目销售人员表示，项目 五证 中的《商品房预售许可证》还在审批中，因此封盘停售。
此外，浩正渼林湾销售人员表示，该项目目前只有《建筑用地规划许可证》一个证件。
业内称 五证 不全大量存在
五证 是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发商在市场上销售商品房，必须 五证 齐全，否则商品房不得上市销售。
中国铁建(4.51, 0.05, 1.12%)在保定区域的一位项目负责人表示： 此前保定楼市上五证不全销售的项目非常多，我感觉可能要占到70%。 隆基泰和在保定区域的营销负责人也对表示： 一般品牌开发商做的项目都是五证齐全的，但很多五证不全的情况确实存在 。
天威绿谷项目销售人员表示： 虽然现在封盘，但是你也可以来看盘。
一位保定本地房企的负责人则道出了大量五证不全的项目存在的部分原因： 很多是源于土地市场的不规范。前些年，*府为了尽快改变市容市貌，为房企牵线做了大量城中村改造的项目，很多企业先预售房子，拿到钱后再做拆迁，如果拆迁不顺利，自然交房时间也就只能延期。
联合查处已经展开
最近住建局和工商局在联合查处五证不全的项目，证件不全的楼盘都被封盘停售了。 位于保定市高开区一在售项目销售人员介绍，当地一些之前销售火热的项目也在查处之列。
4月4日，保定市住房和城乡建设局发布特别通告，称该局正在开展违法预售商品房专项查处行动，提醒市民在购房时应查验预售证。保定市房地产市场管理处工作人员表示，目前正在对全市在售楼盘的销售资格进行审查，对于证件不全的项目将当场要求停业整顿，证件不齐的房源禁止销售。
昨日，保定市住房和城乡建设局稽查大队工作人员表示，一个月前，就已开始了对违法预售商品房专项查处行动。 在住建局所管辖的房屋中，五证不全的项目不是大多数。很多人感觉违规的是多数，是把一些农村建设用地上的小产权房和其他违规房源算在内了，后面这些房源，归农工委和工商部门查处。
■ 个案
五证不全 套牢 购房人
李先生是保定人，2009年3月，夫妇俩以3000元/平方米的价格，购买了保定的大唐盛苑项目的2套房子，总房款54万元。双方约定采用分期付款的形式，李先生先支付了40%的房款，大约22万元，剩下的60%房款，将于房屋主体完工时付清。 当时开发商承诺2010年12月31日交房，但是之后就再没有动静了。我们有朋友就住在那附近，2010年的时候告诉我们说连拆迁都还没拆。
之后，李先生和其他业主多次维权。 直到2013年，1号楼交房了，但是仍然五证不全，业主就没法按揭贷款，更不用说将来转卖了。而且开发商拒绝赔偿延期交房的违约金。而我们买的那栋楼，到现在都没有交房。
有业内人士指出，五证不全的房源属于违规销售，购买这类项目的房子，不仅面临无法按揭贷款、无法转卖、无法按期交房的风险，而且还有可能因楼盘烂尾而血本无归。(刘狄)
■ 分析
保定楼市高温或难持续
业内人士表示，楼盘趁热尽量多销，多数项目价格未现大涨
采访了中国铁建、隆基泰和、金阳地产等多家在保定开发商项目的房企相关负责人，得到的反馈基本一致：在这一轮保定楼市的升温中，客群结构并没有发生大的改变，仍然是以保定市区和保定下属县市的购买客群为主，外来置业者不超过2成，主要为在京、津等地的保定人回乡置业，而投资购房的比例更小。
隆基泰和在保定区域的营销负责人表示，最近各个项目的成交量确实有所上升，据其了解，是很多本来计划下半年买房的客群，把购买时间提前到现在了。金阳地产总经理杨华介绍，他所接触到的楼盘，都认为这样的热销难以长期持续，因此现在都选择了趁着这个热潮，尽量多销售出货的策略。 我觉得现在的火爆，实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量还是比较大的，我感觉下半年或者明年，保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。
中国铁建开发商京南一品项目负责人刘江涛表示，多数项目价格并没有出现大幅上涨。 据我了解，多数项目每平米上涨了300元到500元，只是把今年全年的价格上涨幅度提前了，上涨几千元的只是个别项目。但从舆论上看，保定楼市现在确实有虚火，这样的情况肯定是无法长期持续的。
京津冀一体化未发文保定已发烧：利益集团炒作别有用心
新京报
保定 火烧未冷 五味杂陈
【地理志】
保定，元设保定路，明建保定府，清为直隶总督署，以 保卫大都，安定天下 得名。
现辖26个县(市、区、开发区)，面积2.09万平方公里，是华北行*区划面积最大的城市，总人口1017万，目前形成了以汽车、新能源、纺织服装、新型建材、旅游为代表的现代产业体系。
接壤北京，是首都南大门，素有 京师门户、京畿重地 之称。与北京、天津两地正好构成边长大约为140公里的三角。有涿州、高碑店、保定三个高铁站与北京连接，不到一个小时即达，而空间上又足够承接北京的功能疏解。
新京报 金煜 实习生 范小洁 河北 北京报道
【开篇语】
河北从没像今天这样，感觉离北京和天津有这么近。
环渤海经济圈、环首都经济圈、京津冀都市圈 此前，多个概念曾试图将三者联系一起。但是，京津冀之间的往来，仍不如预期。直到今年2月26日，习近平要求努力实现京津冀一体化发展，自觉打破自家 一亩三分地 的思维定式，抱成团朝着顶层设计的目标一起做。
京津冀一体化，已升级为国家级的命题。
对河北而言，资源第一次主动大规模输入。各个城市，也都在涌动，意图抢占先机。在这一进程中，保定、张家口、廊坊，这三座与京津接壤的城市，处在了风口浪尖。
保定已经很久没这么热闹了。
今年3月底， *治副中心 的传言，让保定成为舆论焦点，房地产市场瞬时火爆。 副中心 的说法随后虽被否定，却没有影响房价的飙升。在中央尚未发文之前，各方面的 涌动 ，让保定的*策研究者感到紧张，甚至 捏一把汗 。短短时间内，各种传闻搅动了保定这座古城，带给人们兴奋、躁动、纠结、思考。
喧嚣未过，留给保定依然最现实的问题：在京津冀一体化中，保定到底有什么，能承担什么角色？
而那些面临搬迁的产业从业者，也面临着选择：去还是不去，去了会是怎么样？不去的话又何去何从？
概念被炒
房价先涨起来了
最近这周，房价有所降温，清明假期，有的楼盘火热程度也不及上周末
突然火爆的房市，给了刘辉一个措手不及。
上月最后一个周末，在保定一售楼中心见到刘辉，他正紧锁着眉头。售楼小姐略带同情地告诉他，楼盘的均价在一天之内从6000涨到6500。刘辉不知道的是，他刚走的第二天又涨了200元。
对于保定的楼市来说，这是一个疯狂的周末。看房者挤爆了售楼中心。刘辉注意到，看房的有很多外地人。
刘辉家老少三代挤在90平米的老房子里。因为此前房价稳定，他并没急着换大房子。
直到 *治副中心 的传言让楼市突然火热起来。
我现在特别矛盾，往前走也不是，往后退也不是。 刘辉说，一周内各种消息也让他更加困惑： (*府)前面说的和后面说的不一样，一开始说定在这儿，后来又说不定在这儿，再后来又说省里定下的是这儿，消息落地，搞得乱哄哄的。
在河北省*府*策研究室原主任、保定人谢禄生看来，保定 发了一次烧 。
3月25日，在一次京津冀一体化的会议上发言时，他神色轻松，条理清晰地一个接一个地细数着保定的各种优势。
此后几天，再次采访谢禄生，他的语气却带着愤怒：中央尚未发文之前就炒作，这是 别有用心 ，他把 矛头 指向包括房地产商在内的 利益集团 。
3月27日，媒体发布了《河北省委、省*府关于推进新型城镇化的意见》，这个意见希望保定承接北京行*事业疏散功能。
在他的观察中，房价上涨是在 *治副中心 谣言传出后出现的，而河北省的《意见》虽然并没有写入这个词汇，但写了保定会承接怎样的单位， 这就起了推波助澜 的作用。
谢禄生说，他 替保定的发展捏一把汗 。
房地产市场的 火爆 ，同样引发了*府的担忧。
一名市*府人士告诉新京报，市场炒作起来之后，原先规划的园区计划现在反而难以进行了。在他看来，决策即使上升到国家战略，土地*策松动，还要向老百姓要地，价钱肯定会更高。
另一位公务员对新京报表示，怎么面对当前暴涨的房价，也是*府面对的一大难题。据《保定》报道，4月4日，保定市长马誉峰与10家房地产企业负责人座谈，要求 不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事 。
据了解，最近这周，房价有所降温，清明假期，有的楼盘火热程度也不及上周末了。
*金(1313.30, 4.20, 0.32%)三角
不敢想的现在敢了
此前与北京、天津接触时，总是谨小慎微，现在敢想以前不敢想的了
在突然变得火热之前，保定这座城市低调、平和。
在此前 环首都经济圈 的模式中，资源更多地汇聚到北京和天津。保定有时还要作出 牺牲 。
去年，河北省曾下了死命令，要求保定在11月份之前率先退出空气质量最差十名的队列。压力下，保定采取了极端的 休克疗法 ，市区76家企业被要求停产一个月。
保定当时要求在重污染天出现的时候采取单双号限行的措施，引起了极大的舆论反弹，最终仅试行两天，便因百姓意见过大而无法执行下去。
保定市环保局调研员赵晋民介绍，主要水源来自保定的拒马河，往北经过野山坡，到达北京的十渡，原本会折一个弯流回保定，并最终流入白洋淀。但2004年，因为建设燕山石化的需要，水在四渡被大坝截住，不再流回保定。 涿州贡米原来很有名，2004年之后因为没有水，现在市场上几乎没有真正的涿州贡米了。
保定财*收入在河北省是中等水平，人均收入则是河北最低。河北大学经济学院院长王金营曾在距北京100多公里的保定西部山区调研，当地农民的贫穷 是无法想象的 。
王金营表示，这与过去资源都汇聚在北京、天津有关，但自身发展主动性不足也是重要原因。
令保定官员感到振奋的，是2月26日习近平关于 京津冀一体化 的讲话。在 京津冀一体化 的新蓝图中，保定与北京、天津一起，构成了 *金三角 。
之前，我们都是伸手要一点，再要一点， 保定市*府一名官员说，此前与北京和天津接触时，总是谨小慎微，不会，也不敢往大里想。
而现在，这名官员表示，是保定具有 里程碑意义 的时刻， 原来不敢想的，现在都敢想了。
近期，这名官员跑北京的频率骤然增多，除了调研，宣传保定资源优势之外，也在了解北京方面有怎样的转移需求，而且，北京方面负责对接的官员的级别也较之前提高了，此前可能只有处级干部接待的，现在则副局级以上的都会出来了。
保定发改委副主任杨*介绍，保定目前跟北京对接的主要是央企，保定是河北省里与央企对接项目最多的城市。他说，保定的优势有很多，比如产业基础较好，是新中国第一批老工业基地，保定的资源承载能力足够强，更别说保定的区位、交通、文化优势了。
杨*目前也作为保定市对接京津冀一体化工作小组的成员在保定和北京两座城市间来回跑，他说，自己主要做 统筹、安排、协调 等方面的工作。
虽然跑起来很累，但一提起现在保定受到的重视，他还是笑得很开心，开玩笑地说：虽然跑得白头发都出来了，但还是精力十足。
还了解到，有一些北京的部门如规划委等，甚至还有北京市*协，也 史无前例 地来到保定进行调研。
官方接触
直接赴京调研市场
商户最终去哪里是市场的事 ，已有人考察白沟并表达进驻意愿
对于保定市高碑店白沟新城管委会副主任杨建*来说，来往于北京和白沟，成为他这几个月来最常见的工作状态。
去年10月，北京西城区传出外迁动物园批发市场的消息，白沟成立了对接小组，专门外联北京，而真正对接上升到一个新高度的，他说，还是主要在春节后 京津冀一体化 概念的提出。
靠近白洋淀的白沟原是 箱包之都 ，全国三分之一的箱包出自这里。白沟此前对北京人最大的吸引力就是：去白洋淀旅游，顺带上白沟买个皮包。
然而白沟的雄心并不止于此。为了争取北京动批和大红门市场，*府分别腾出了30万和200万平方米的空地，在和北京西城区与丰台区的沟通中，他们还不断强调自己对于租户免五年租金、成熟的市场等优势。
我们几个领导，轮流着几乎每周都隔三差五地去北京。 除了直接和北京两个区*府对接之外，他们也多次直接到市场调研，甚至到一些 竞争对手 ，如廊坊永清县调研。
虽然行*级别不在一个层面，但杨建*感受到北京方面态度 非常好，非常认真 ， 都是简单宽松、和谐愉快的接触，几次接触后，都成朋友了。
4月3日，北京西城区与河北廊坊签署全面合作的框架协议，但杨建*并不认为白沟没 抢到 动批。
*府间搭平台是*府的事，商户最后去那儿是市场的事，毕竟商户是看哪儿赚钱去哪儿的。 他说，现在已经有商户直接在白沟考察，表达进驻意愿。
引进 北京的外迁资源，保定早就开始行动了。
在过去的一年里，保定市科技局国际合作处处长王华，一直在保定和北京两地跑。去年9月，保定市*府与中科院北京分院签署了全面合作协议，此前，该院已和唐山、秦皇岛签署合作协议。
现在 跑北京 ，含义又有不同。
王华表示，所有他这一年跑北京的工作，都是在 环首都经济圈 的大背景下进行的，而中央新提出的 京津冀一体化 ，则是完全不同的概念。王华对此解读为， 以后跟北京的合作会上一个新层次。眼界就不一样了。
王华还不清楚今后会有哪些具体的改变，但他认为，疏解北京的一些功能，就不仅仅是现在北京的人才随着项目过来 挂职 这么简单了。
改变已经体现在*府机构上。
在保定市*府大楼发改委所处的楼层，一间挂着 环圈办 牌子的房间目前依然还有人在办公，但据当地办公人员介绍，其编制已经不再，这个办公室也即将被撤销，今后将调整为主要功能为对接京津的办公室。
功能疏解
不是说搬就能搬
当地人担心物价房价上涨、安稳的生活被破坏，北京部分产业从业者不愿 随迁
在研究者看来， 京津冀一体化 ，河北将缩小与北京、天津这两座特大城市的差距。
当地不少人却表达了对未来的担忧。这种忧虑主要来自对物价、房价上涨的担心和恐惧。
一位保定市民告诉，全家月收入3000元多一点，本来还有希望买房，现在保定房价涨到8000多元一平米，已经买不起了。
一名基层公务员也表达了同样的担心，他自己工资只有3000多块钱，而区县的公务员工资更是只有一两千，即使按照保定此前平均5000元的房价，他也早就已经买不起房了。
担心来自各个阶层。理发师杜大海的工作地点就在路边。他理一次发，只收四块钱，这个价格保持了十几年没变了。一些退休的市级官员都会到他这里理发。
在他看来，当地物价很快就要翻番。自己的低价理发也不知道还能坚持多久。
不只是保定，北京一些涉及功能对接的行业和单位也有着自己的想法和打算。
安徽人叶女士来北京做服装生意已经快20年了。5年前，她把店开到了 动批 。
她早听说 动批 搬迁的消息，也早有准备。不管是搬到保定还是廊坊，她都不过去， 太远 。她的选择有两个：转型卖高档服装，或者彻底转行。
小骆在动批卖了5年男装。之所以来北京，就是因为 北京人多，生意应该好做 。动批搬迁后，会回老家， 到哪都是重新开始 。
对接也会涉及一些行*事业单位。但身处北京的一些科研院所和部委下属机构的人士，大多认为行*功能疏解和自己没有多大的关系。甚至有人表示，假设真的轮到自己的单位疏解到河北，自己宁可辞职也不去。
但也有身处官位的人士表示，在京津冀一体化新的形势下，领导们都有这个*治觉悟，会做好准备，但其也表示，京津冀一体化并非简单地搬两个单位去河北，而是全盘意义上的统筹发展，需要仔细研讨研究。