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12月27日，淮安土地市场迎来年的收官之战。当日，在迎来摘牌的12宗地块中，11宗成功出让，1宗流拍。至此，“折腾”了一年的淮安楼市终于迎来尾声。
01
供应量连续攀升，年底推新翘尾
据百达行统计，年淮安主城区共计出让经营性土地宗，占地面积约.45万方。相比年、年，可见年淮安土地市场再迎开闸放水。
备注：1、此处主城区覆盖范围包含清河区、清浦区、淮阴区、淮安区、开发区、工业区、生态新城及洪泽县等八个区域，以下若无特殊说明，范围见此。
2、此处经营性土地包含商业、商住、其他、安置房、迁建加油站、农民群众改善居住条件项目等用地，以下若无特殊说明，范围见此。
从出让的时间节点来看，主要集中在年的下半年。自8月起，淮安主城区推地节奏明显加快，每月均有土地挂牌入市。而进入11-12月，投放速度再次加快，每月2次土地推新频次让人咋舌，最终2个月约万方的供应量一举攀升至年度最高峰。
02
成交端持平去年，市场愈发冷静
据百达行统计，年淮安主城区共计成交经营性土地93宗，占地面积约.69万方，共计吸金亿元，平均楼面价约为元/㎡。与年相比，成交宗数及成交面积分别上涨10.7%、12.9%，整体而言基本持平。
分月来看，年淮安土地市场成交呈现明显大小年现象，可谓是跌宕起伏。据统计，年土地市场有7个月成交量在低位徘徊，成交峰值集中在6月及12月。特别是12月，受11月供应量井喷的影响，最终成交量大翘尾完美收官。
但若要说年土拍的高热期，那必须是年中的5-6月。5月，碧桂园连下两子，成功布局清江浦区*府西侧板块和开发区富士康高铁新城板块。6月，央企大佬保利首进淮安，豪砸新地王，以成交总价12.亿元、楼面价元/㎡成为年度土地市场的双冠王。品牌房企的“实力”展现，直接带动淮安二三季度多板块新房成交量的暴涨。
进入下半年，淮安土地市场成交总量虽有回暖，但从成交价及拿地单位来看，仍呈冷静低迷态势。成交单位仍是国企撑大梁，品牌房企入市屈指可数，即使入市也采取抱团合作模式。且受高起价、高总价、高保证金限制，低溢价率、底价成交占比较重。仅10月，品牌房企中南与本土国资平台水利地产合作斩获盐河北板块——九江路北侧两幅地块时，市场出现一波小爆点，溢价率攀升至%、%。
备注：以上统计范围仅限淮安主城区（不含洪泽县）商业、商住用地。
从上表可知，年淮安土拍市场最大的土豪及赢家是淮安本土的国企！
03
楼面价走高，地王围城淮安
其实，刨除其他、安置房、迁建加油站、农民群众改善居住条件项目等用地，年主城区（不包含洪泽县）成交的商业、商住用地仅50宗，总建面约.1万方，其总占地面积约.24万方，占总成交地块的62.6%。
目前以上地块中，仅品牌房企操盘的地块，因高周转要求开盘在售以外——如清江浦区*府西侧的碧桂园淮府，开发区安澜路东侧的碧桂园宋都高铁小镇，及铁云路西侧的碧桂园珺悦，其他地块受市场影响，尚处于筹备入市或未动工状态，初步统计总建约万方，而这些地块必将是未来两年各大区域开发的重点。
以上已成交的50宗商业、商住地块，其楼面价区间分布如下：
从上表我们可以看出，年淮安土拍价再创新高。据百达行内部统计，年成交楼面均价上涨至元/㎡，对比年底的楼面价元/㎡，增加约7.7%，淮安地价已经跳涨达到历史新高度。“地王”已不再仅仅是个案，在不知不觉中“地王”已经开始分布淮安各大板块，并且逐步成为常态！随着各大板块低价地块的开发售罄，淮安价值洼地的消失已是必然趋势！
淮安年土地top榜
年主城区（不包含洪泽县）成交的商业、商住用地的成交楼面价、土地总价及溢价率排行，具体如下表所示：
THEEND
高地价代表着高成本，高成本意味着未来的销售价格肯定会走高。地王围城之下，未来淮安的房价可想而知！但在目前的淮安市场背景下，地王入市是否一定能够适应良好？让我们大家共同期待年淮安市房地产市场的腾飞！
长按