虽然欢乐颂2已经大结局了
但是里面有一场景一直被大家津津乐道
就是樊胜美和王柏川为了房产证上
到底写谁的名儿而闹分手
现实中也有许多即将步入婚姻的情侣
为了房产证上的一个名字争得面红耳赤
可是关于房产证的那些事儿
你，真的了解吗？
最近洪泽论坛一位网友发帖
他的朋友有以下烦恼
我有一位朋友，男女双方结婚，女方说婚后房产证上要写我的名字，我们家另外陪一辆十几万的车，而男方则认为这个房是我爸妈辛苦钱买的，为什么要加你名字？为此大家怎么看待这件事情？
难道房子和爱情真的不能兼得吗
从双方立场上来看
男方观点
房子是我父母出的首付，父母发话了，我也没办法，肯定听父母的。如果我是自己的钱买的房，我肯定自己做主写上女方的名字。所以希望女方理解我一下，父母赚钱也不容易。
女方观点
在房子的首付上，男方父母付了全部，虽然我没出钱，但是以后加名字不是我要争这个房子，只是想要一个自己的家，房产证上的名字是对我爱情的保障，它告诉我这房子是属于我的，不用担心哪天无处可归。更何况我家还贴了一辆十几万的车，这个名字意味着你对我的一个态度，是我想要的安全感，万一哪天离婚了，也不至于最后人老珠*什么都没有。
可是，真的是这样吗？
就在今年5月，出台了一个新的*策
新的《不动产权证书》来了！
简单来说就是房产证将“下岗”
不动产权证书正式登场
这也就意味着以后买房子拿的是不动产权证
房产证和土地使用证将停止颁发
1
房产证和不动产证有什么区别
除了原来房产证内容外
还增加了不动产单元号、使用期限等内容
不动产单元号相当于一张“身份证号”
查看不动产信息相当的方便
里面包含的内容少的可怜
仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落
登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况
那既然都换了新的，以前的还可以用吗？
当然可以！而且现在的证无需更换！
2
房产证上有你的名字≠房子是你的？
网传文章中的有些说法并不准确
房产所有权确实以不动产登记簿为准
但如果房产证上的名字
与不动产登记簿上的名字不一致
应该以不动产登记簿上的名字为准
在一般情况下两个信息是一致的
就不要太担心啦~
如果听着还是有些晕乎
来个模拟情境感受下~
案例前提和条件前提：小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。条件：小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
▼
当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读婚前
A全款买房
属于A婚前财产婚前
A贷款买房
不定双方一起还贷
父母全款买房
登记A名下
属于A对子女的财产赠与情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
●答案：必须的！
●解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房，这房子还是A的？
●答案：那可不一定。
●解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
●答案：对。
●解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读婚后
A全款买房
不定B有房产出资
可另判
婚后
共同贷款买房
属于两人夫妻共同财产
父母出资
购房赠与
无"借条"情况
属于两人
对夫妻的赠与
属于共同财产
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
●答案：不一定！
●解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
●答案：是。
●解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
●答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
●解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
不管你是否结婚
都应该给予彼此足够的信任
婚前不相互猜忌怀疑
婚后不要因为一点小事儿闹离婚
毕竟百年修得同船渡千年修得共枕眠
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