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县域崛起！昨日（6月18日）合肥土拍成交12宗地约.35亩，揽金约50.96亿元！肥东4宗地全触顶成交！新华再进巢湖，京冠落子长丰！
本次县域土拍点评：
1、合肥市区土拍战场转移到县域：
本月6月4日，合肥首次集中土拍，14宗地总成交金额亿元，8宗地触顶摇号，上次我说过，这的确是我09年来合肥合肥，印象中规模最大，竞争最激烈的一次的！
合肥市区既然土地不好拿火热也带动了县域的土拍，房企自然的转移征地到合肥市区相邻的县域去土拍，导致县域土拍火热！
2、县域土拍规则全面接轨合肥市区土拍规则
从最高限价到最高配建租赁住房计容建筑面积，县域土拍规则基本是翻盘合肥土拍规则，尤其是最高配建租赁住房，无形中增加了房企未来拿地成本。
3、县域面粉价格上涨，会倒逼新房面包价格上涨。
县域房价上涨压力较大。昨天刚土拍完，肥东今天就有包公大道沿线的楼盘（目前售价一万二左右）要求首付提高到3.5成，昨天2.5成最低首付比例还是可以的。例如肥东的虽然限价毛坯1.3万多，但是房企可以做精装修的，未来卖一万四五是完全可以的。
因此，该买房还是要早买房的。目前市区新房首付门槛全面提高，新站的在售新开盘楼盘单价已经提高到1.6万元以上，首付门槛提高到45万以上的了，如果不早买房，后期三县中的肥东北城价格都会上涨的。
具体正文如下：
今天出让的12宗地块除肥西一宗商业用地外，其余11宗均为居住用地，地块详细情况如下表：
从上面表格可以看到，此次土拍地块以县域为主，其中肥东4宗，长丰4宗，巢湖1宗，庐江2宗，肥西一宗商业用地，共计12宗。
12宗土地，参拍房企从上午九点便开始进场，耗时一天才全部顺利成交。毫无疑问，此次土拍的重头戏是肥东的4宗涉宅地，全部触顶成交，场面火热！
肥东逆袭！4宗地全部触顶成交
今日土拍重头戏肥东四宗地也是引起不小的轰动，多家房企争抢。目前肥东新房供应量不足，多家楼盘都处于尾盘状态，四宗地块成功出让，也为肥东的新房市场带来了一场及时雨。
肥东FD号地块
肥东FD号地块位于肥东经开区包公大道与护城路交口东南侧，占地53.78亩，规划用途居住，最高配建租赁住房计容建筑面积㎡。
今日实际参拍房企有8家，分别为伟星、万科、保利、远洋、华宇、金辉、龙湖、文一。
最终文一以单价万元/亩竞得肥东县FD号居住用地，总价.1万元，竞配建租赁面积达㎡，住宅楼面价.47元/㎡，溢价率30%。
从地图上可以看到，地块位于肥东经开区板块，紧邻包公大道主干道，周边多是一些产业园，整体居住环境一般，目前地块周边新房仅有远洋万和云锦（毛坯高层备案均价元/㎡）和万科未来之光（装修高层元/㎡、毛坯洋房元/㎡），二手房有京冠紫玉华府、文一名都、晨光花园等，二手房挂牌价多在1-1.4万/㎡之间。
值得一提的是，该地块也明确了未来入市价格，毛坯均价不得超过元/㎡，如果后期做精装修的话，或将卖到1.6-1.7万/㎡。
肥东FD号地块
肥东FD号地块位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角，占地60.07亩，规划用途居住，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积㎡。
今日实际参拍房企有11家，分别为合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、华宇、华润、意禾、金辉、淮矿、国贸。
最终远洋以万元/亩竞得肥东县FD号地块，总价.15万元，居住楼面价.47元/㎡，溢价率30.00%，竞配建面积㎡。
地块位于肥东经开区板块，紧邻包公大道主干道，北边是肥东右岸公园，地块周边学校较为集中，西侧紧邻肥东第三中学，此外周边还有肥东为民中学、肥东第三中学（古河路校区）、古河路小学等。地块周边居住氛围较浓，新房有金科集美天辰（毛坯高层元/㎡、小高层元/㎡）和都荟大观（毛坯高层元/㎡），二手房多在1-1.3万/㎡，多为老小区。
同样，该地块有对未来入市价格进行了限价，毛坯均价不得超过元/㎡。
肥东FD号、FD号地块
肥东FD号地块位于撮镇镇新世界路与*栗树路交口西南角，占地75.79亩，规划用途居住，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积㎡。
今日实际参拍房企有11家，分别为合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、碧桂园、华润、中海、安徽置地、旭辉、意禾。
最终中海以单价万元/亩竞得FD地块，总价.92万元，楼面价.97元/㎡，溢价率29.86%，竞配建租赁面积为㎡。
肥东FD号地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，占地61.84亩，规划用途居住，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积㎡。
今日实际参拍房企有12家，分别为合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、龙湖、中海、尚泽、银城下关、中梁万筑、斌峰当代、意禾。
最终当代斌峰以单价万元/亩竞得FD地块，总价.32万元，楼面价.97元/㎡，溢价率29.86%。竞配建租赁面积㎡。
根据竞买要求，FD地块竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座15班幼儿园。
这两宗地为连体地块，位于东部新城板块，是瑶海区和肥东交界处。肥东03地块北侧就是东城金茂悦项目，肥东04地块西侧为红星美凯龙，距离在建的地铁6号线约1.1公里，目前的交通通达性一般；区域1公里内的学校有在建的合肥师范附小肥东小区和合肥第48中肥东分校，板块目前商业配套缺乏。
目前地块周边新房有东城金茂悦、华润紫玥台、中交春风景里、东方樾府、美好上院和尚泽琪瑞东郡，新房备案价格多在1.2-1.3万/㎡。
大战40分钟，华宇夺得长丰地块
下午同时拍卖的还有长丰的4宗地块，均成功出让，热度也不低。
长丰CF号、CF号地块
长丰CF号地块和CF号地块位于长丰水湖镇板块。
长丰05地块位于杨公路以东、城北公园以南，占地90.71亩，最高限价万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，最高配建租赁面积㎡。根据竞买条件需要同步配建一座6班幼儿园。
今日实际参拍房企有6家。
最终合肥城建以单价万元/亩竞得CF号地块，总价.68万元，楼面价.99元/平米，溢价率30.00%，竞配建租赁面积㎡。
长丰05号地块临近主干道杨公路，1公里内有水家湖火车站；距离城北公园仅米，此外1医院、县一中和县实验小学，配套相对完善。
长丰06地块位于罗塘路以东、一环路以南，占地53.28亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，最高配建租赁面积㎡。根据竞买要求需同步修建一座6班幼儿园。
最终京冠以万元/亩竞得长丰县CF号地块，总价.36万元，居住楼面价.32元/㎡，溢价率30.35%，竞配建租赁面积㎡。
长丰06号地块临近主干道南一环，据长丰城东客运站约1.8公里，1公里内有三所中小学，3公里内无大型商业，目前商业医疗配套待完善。
值得一提的是，目前水家湖板块在售的新房有世茂雅庭，毛坯均价在元/㎡左右。但此次拍卖水家湖两宗地设置了限价，毛坯限价元/㎡，让人很是意外。
长丰CF号、CF号地块
长丰CF号和CF号地块均位于北城办板块。
长丰07号地块位于谯城路以西、汤都路以南，占地.12亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，最高配建租赁面积㎡。根据竞买要求，需同步配建一座18班幼儿园和1处公园。
今日实际参拍房企有12家，分别为合肥城建、伟星、万科、华宇、华润、金辉、银城下关、中梁、信达、正荣、金大地、旭辉港龙。
最终信达以万元/亩竞得长丰县CF号地块，总价.24万元，居住楼面价.63元/㎡，溢价率30.03%，竞配建租赁面积㎡。
其中长丰07号地块南边紧邻北城第一中学，医院北区，临近城市主干道蒙城北路，距离地铁8号线（在建）龙湖路站约米，交通通达性较好，目前板块商业配套暂时还是短板，待完善。
地块周边在售楼盘有中南宸悦、港龙旭辉城市江来、保利时代、林泉雅舍等等，新房毛坯高层多在1.2-1.3万/㎡。
长丰08号地块位于明王台路以北、凤麟路以东，占地69.96亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，最高配建租赁面积㎡。根据竞买要求，需同步配建一座9班幼儿园。
今日实际参拍房企有6家，分别为合肥城建、伟星、万科、华宇、华润、信达。
最终华宇以单价万元/亩竞得CF号地块，总价.92万元，楼面价.63元/㎡，溢价率30.03%。竞配建租赁面积为㎡。
长丰08号地块更靠近双凤湖，环境优越，周边低密住宅为主，距离地铁8号线（在家）泉河路站约1公里，其他配套和长丰07地块可共享。
地块周边在售项目有奥青城和新慧金水岸，毛坯高层约元/㎡，别墅价格在15元/㎡。
新华再进巢湖，碧桂园拿地庐江！
巢湖、庐江3宗地块今日也成功出让。
巢湖市
巢湖市CH号地块位于巢湖市北外环路以南、姥山路以东，占地86.93亩，规划用途居住。根据竞买要求，需同步修建一座9班幼儿园。
最终新华以单价万元/亩竞得巢湖市CH号地块，总价.56万元，住宅楼面价.97元/㎡，溢价率59.14%。
巢湖市CH号地块位于临近巢湖市*府，周边分布新华御府、恒大帝景等成熟小区，居住氛围浓厚，地块位置优越。1.4公里处有巢湖高铁站，区域内交通便利，此外3公里内还有万达广场、医院等，配套齐全。
庐江县
庐江县LJ号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北，占地62.66亩，规划居住用地。
今日实际参拍房企有4家，分别为碧桂园、徽创长歌、华盛、和昌。
最终碧桂园以单价万元/亩竞得庐江县LJ号地块，总价.08万元，住宅楼面价.32元/㎡，溢价率29.33%。
庐江县LJ号地块位于庐城镇五里路以西、临湖路以北，占地93.24亩，规划居住用地。
今日实际参拍房企有4家，分别为碧桂园、徽创长歌、尚泽、和昌。
最终尚泽以万元/亩竞得庐江县LJ号号地块，总价.68万元，住宅楼面价.98元/㎡，溢价率30.91%。
庐江这两宗地块均位于城南板块，临近合铜公路，距离庐江汽车站约1.7公里，1公里内有庐江第四中学、庐江第八中学以及移湖小学，目前医疗及商业配套匮乏。
地块周边新房有保利和府、新力湖畔樾山、长歌云麓大观、合景庐江壹号，毛坯高层-0元/㎡。（土拍内容来自V楼市；）
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