文大约字，阅读大约需要15分钟时间。
本文结合土拍说说淮安的情况，将从以下几个方面展开，一是说下淮安这个城市的基本情况，再复盘一下本次的土拍情况，最后做个总结和思考。
还是熟悉的配方，先说城市的基本情况。
1、区位
淮安市位于江苏省中北部，徐州都市圈、南京都市圈中间节点城市，约两小时行程可达南京都市圈及徐州都市圈所有城市，是南下北上的交通要道，区位优势独特。
2、人文历史和风景名胜
城市名片
国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家低碳试点城市、中国优秀旅游城市。
人文历史
淮安是周恩来故里、韩信故里、吴承恩故里，拥有多年文明史和多年的建城史。历史上与苏州、杭州、扬州并称运河沿线的“四大都市”，曾经淮安“因运而兴、因运而盛”，有“中国运河之都”的美誉。
风景名胜
红色旅游景区：周恩来故里景区（5A）、刘老庄八十二烈士陵园、*花塘新四**部纪念馆、苏皖边区*府旧址纪念馆等；
生态旅游景区：古淮河文化生态景区、里运河文化长廊、洪泽湖古堰景区、第一山国家森林公园（4A）、铁山寺国家森林公园（4A）、中国西游记博览馆（4A）、韩信故里（3A）、清晏园、金湖水上森林公园（4A）等。
3、行*辖区
淮安下辖4区3县，分别为：清江浦区、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县。总占地面积平方公里。附一张图展示下淮安行*区划以及各辖区人口情况。
这里对于人口密集度这个指标稍作解：人口密集度是单位面积土地上居住的人口数。它是表示各地人口的密集程度的指标。侧面亦可以反映城市人口的密集程度，从上图的的数据可以反映淮安人口最集中的是清江浦区和淮安区。
4、城市规划
城市规划“东扩、南联”，发展方向重点向东、向南，规划形成“双心、三轴、九组团”的空间结构。
“双心”：指商业金融中心与行*文化中心；
“三轴”：指淮海路-洪泽湖大道发展轴、翔宇大道发展轴以及枚皋路发展轴；
“九组团”：包括中心组团、淮阴组团、高新区组团、开发区组团（含空港产业园）、淮安组团、运南组团、生态文旅组团、工业组团、洪泽组团等九个发展组团
数据来源：淮安市规划局