当我们在谈论笋岗的时候，我们在谈论什么？笋岗人才市场；笋岗仓库；大批家具批发厂以及低矮老楼。罗湖虽然还有着旧日荣光，但在此时福田南山的衬托下，这位“老大哥”位置还是略显尴尬，身上深圳前期发展烙印太明显，是早年的辉煌，也是后世腾飞的枷锁。
当然，这是对于年以前的笋岗来说。对于早年间来深圳的人而言，给人的印象大概会是家居+批发+物流+二手车交易的老旧片区，没人会将笋岗与CBD挂钩。但这种状况，在年之后得到了彻底的转变。年，《深圳市城市更新“十三五”规划（-）》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域。规划按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标，将笋岗打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区片区同列。数据显示，整个笋岗清水河片区城市更新规划用地面积是5.42平方公里。其中，笋岗规划用地面积为2.平方公里。
时隔四年，笋岗今非昔比，不仅吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目，作为罗湖新“金三角”的一环，还将和蔡屋围共同被纳入红岭路东创新金融聚集区，形成罗湖新的中心轴——“红岭创新金融产业带”，主打产业由此前的文化艺术创新转变为金融创新为主导的多元化产业集群。“30年前看罗湖，20年前看福田，10年前看南山”，现在历史车轮滚动回来，而作为罗湖旧改当中的先头部队——笋岗中心万象华府时隔4年终于要面市了！笋岗中心万象华府的入市将会改善目前笋岗片区无高端商业的现状，同时也将弥补片区内住宅类新房稀缺的情况，这也是笋岗中心万象华府当之无愧的“C位”所在。
1、区位交通
笋岗中心万象华府位于罗湖区宝安北路与梅园路交汇处东南，老焦从福田出发，途径北环大道至泥岗东路，下北环就可以很明显看到楼体上印着笋岗中心四个大字。笋岗中心万象华府是7号线笋岗站上盖物业，距离7号线笋岗地铁站A出口非常近，轨道交通十分便利。毕竟在罗湖，笋岗中心万象华府无论是到红岭北站换乘至福田，到田贝站换乘至龙岗都是非常方便。
陆路交通上，笋岗中心万象华府附近多是城市道路，由于目前翻新施工道路较多，项目周边交通会有些许拥堵。除此之外，笋岗中心万象华府无论是去北环大道，滨河大道等多个城市主干道也是非常方便。
推荐指数：★★★★☆
小结：在罗湖没说的！笋岗中心万象华府又是7号线笋岗站上盖物业，轨道交通非常便利，并且离多个城市主干道都近，去往深圳不同区域畅通。唯一缺点就是目前道路翻新会有拥堵和噪音情况。
2、楼盘信息
笋岗中心万象华府位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施㎡。
整体规划T1栋93.5米高与T2栋米的2座写字楼；T5栋米高的商务公寓，T3与T4栋米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。目前可知项目可售产品包含：住宅产品：78/98//㎡的2-4房单位；公寓产品：40/50/60㎡的单房到两房单位。项目目前售楼处已搭建好，预计9月底正式对外开放。
推荐指数：★★★☆☆
小结：笋岗中心万象华府由2栋写字楼、1栋商务公寓、2栋住宅以及1栋裙楼购物中心及4层地下室组成，规模和体量在目前笋岗片区也是屈指可数。更难得的是笋岗中心万象华府不仅是一个体量较大的综合体，项目的万象食家购物中心还规划有食材供应、时令产品特卖等业态，与传统的专业市场式的采购方式有所不同的是，万象食家的载体就是购物中心，且供销产业链由华润一手打造。整体而言，笋岗中心万象华府将会一定程度上提升笋岗片区的购物规模、商业配套品质。
3、项目基本信息
总占地面积：约㎡
总建筑面积：约㎡
商业面积：约㎡
涵盖物业类型：住宅、公寓、甲级写字楼、“万象食家”购物中心
在售物业：C座1单元40—63㎡单至两房真公寓
备案均价：6.8万/㎡（已含装修）
总户数：户
总楼层：56层
层高：3.05米
交楼标准：精装
梯户比：5梯22户
产权年限：40年（·12～·12）
交楼时间：年11月30日
物业管理费：7.5元/㎡/月
水电：商水商电
物业公司：深圳华润物业管理有限公司
开发商：深圳市笋岗华润置地发展有限公司
4、户型鉴赏
5、价格对比
目前笋岗片区的住宅供应几乎为零，此前入市的招商中环和深业泰富广场，都仅有部分商业公寓产品，售价约6-9万/㎡。除此之外，笋岗片区暂无新房住宅在售，所以对于新房住宅这一块，笋岗中心万象华府的入市可弥补片区空白。
目前片区内网络显示二手房均价7.6万/㎡，一路之隔的八卦岭旭飞花园、盛世鹏程等二手房均价已达9W+。可见笋岗片区目前对住宅的稀缺，笋岗中心万象华府可以一定程度上缓解市场的紧张。不过参考目前周边的二手房价格，老焦以为笋岗中心万象华府或许会卖到9万/㎡。
推荐指数：★★★☆☆
小结：笋岗片区目前新房住宅稀缺，缺口较大。笋岗中心万象华府入市肯定备受